あなた専用の満室経営戦略レポートを無料でプレゼント!
01
累計1,000万超の
ビッグデータ
02
滞納・設備トラブルデータを
活用し入居期間を最大化
03
全国に客付けノウハウを持つ
エイブルの不動産ネットワーク
エイブルNWが提供する”満室経営レポート診断”とは累計1,000万超の賃貸取引によるビックデータを軸に、
・弊社の退去時のデータを活用した入居期間を最大化させる設備内容
・全国837店舗の不動産ネットワークを活用したエリアごとの生データ
合計3つのデータ活用し、ご所有不動産のエリアの相場賃料をはじめ、今後の賃貸需要がたった1分でわかります。
物件購入時は管理会社も頑張っていたのですが、最近はまったく提案がなくて不満...
原因
・築30年超えると設備が古い為
客付けしにくい
・家賃下落で仲介手数料が減った
(報酬が少ない)
空室対策の提案を受けるんですが、お金だけ掛ける提案だけで幅がない。
原因 プロの賃貸管理にも管理する物件の得意不得意がある(報酬が少ない)
所有アパートの今後の需要を知りたいけど管理会社に聞いても論拠に欠けて参考にならないな...
原因 担当者の経験も大切だが、ITを駆使して不動産運営をする仕組みやノウハウが管理会社にない
空室が2カ月以上埋まらないアパートオーナー様の悩みを解決してきた経験上
以下の6つの特徴に1つ以上該当しています。
ライバル物件が増加で
需要と供給のバランスが
崩壊している
相場に比べて賃料が高い
ライバル物件に比べて
諸条件が悪い
物件の見栄えが悪く
共用部の清掃が
できていない
設備が古く入居者の
ニーズを満たしていない
担当の管理会社と
連携ができていない
営業マンが案内しにくい
物件情報が認知されていない
検索しても下位に
掲載されている
立地が空室が埋まらない理由と考えてしまうかも知れませんが、立地の条件が多少悪かったとしても 他の点において戦略的に入居募集をすることで空室が埋まる事は多々ある話です。
もし3つ以上当てはまる方は、
満室経営レポートによる診断後の空室対策だけで
再び家賃が入ってくる可能性が高いです!
サブリース
地元の不動産会社にしか
客付けを頼まない
広告費(AD)を支払わず
他の空室対策をする
フルリノベーション
をする
上記のこれらは、不動産業界では当たり前とされている空室対策ですが これらの対策を行なえば行うほど、本質的な空室解消から遠のきます。
NG空室対策 | なぜダメなのか? | 賃貸経営への影響 |
---|---|---|
サブリース |
収益性が落ちる 空室リスクが0にはならない 売れないリスクがある |
収益性が落ちる 空室リスクが0にはならない 売れないリスクがある |
地元の不動産会社にしか 客付けを頼まない |
1社だけの客付けでなく、WEB集客ができない不動産屋では、入居者に物件を認知されない | 10年前に比べて、契約までの物件案内数が4.9件→2.7件に減少。物件紹介数が減り長期空室が続きやすい |
広告費(AD)を支払わず 他の空室対策をする |
賃貸営業マンが儲からない"ADなし物件"は紹介されない傾向にある為 | 上記の理由と同様 |
フルリノベーションをする | 高額なフルリノベーション代を回収する為の賃料UPで入居者層を減らしている | 大幅な賃料UPができなければ、利回りは低下する |
逆に不動産業界では当たり前と言われている”空室対策”を一切行わず、 データ分析を基準とした根拠ある空室対策を行うことで...
エイブルネットワークの賃貸管理による3つの独自の取り組みとは
ITをフル活用した
SNS集客で入居率UP
全国837店舗の
不動産ネットワークが使える
バイリンガルスタッフを含む
専門チームで全力サポート
高水準で継続日本全国・築年数問わず入居率98%超、平均39日で空室を2年以上解消しています
正直、東京をはじめとする都市部だけであれば、入居率98%を超える会社は複数存在しますが、日本全国の築30年以上の物件も含むとなると、業界でもそう多くはありません。 当社には他社では中々真似ができない、独自の4つの仕組みを駆使して、平均空室期間を39日に抑えております。
家具設置で…
2週間で
空室改善!
無料インターネット
設備導入
&
専用HP作成で…
30日で
空室改善!
バストイレ
分離で…
3週間で
空室改善!
K様
大阪府在住
委託管理物件数:2件
6年ほど前からBRUNOさんとお取引させていただいていますが、年々そのサービスの質が向上していると実感できます。以前は少々放置されてる印象を受けたりもしましたが、本当に親身になって入居者の募集に取り組んで頂いています。オーナーとして大切にされているのを実感しています。
Y様
大阪府在住
委託管理物件数:2件
お世話になっております。私が所有している賃貸物件が3ヶ月前に退去となり、新たな入居者を募集する中で非常に苦労しました。しかし、管理部のスタッフの皆様のご尽力により、先日ついに入居者が決まりました。この場を借りて心から感謝申し上げます。本当にありがとうございました。
N様
大阪府在住
委託管理物件数:2件
いつもお世話になっております。昨年に初めて賃貸借契約の更新があり、その際にたくさんの質問をさせていただきました。私の質問に対して、一つ一つ丁寧にご対応いただき、本当に感謝しております。ご親切なご対応と的確なアドバイスによって、私は安心して不動産の管理を任せることができました。
BRUNO不動産株式会社(以下、「当社」)は、個人情報の保護、適正な管理が重要な社会的責務であることを認識し、個人情報の適正な取扱いと保護に努めます。
当社では氏名、住所、電話番号、FAX番号、メールアドレス等、特定の個人を識別することができる情報すべてを個人情報と定義します。
個人情報の収集は、適正な手段によって行なうとともに、利用目的の公表、通知、明示等をさせていただき、お客様ご本人の同意なく、利用目的の範囲を超えた個人情報の取扱いをいたしません。
1. 不動産等(不動産信託にかかる信託受益権を含む)の売買、仲介、賃貸、管理その他付帯業務の取引に関する契約の履行、情報・サービスの提供。
2. 当社が取扱う保険等の金融商品に関する募集、契約の履行、情報・サービスの提供。
3. 上の(1)、(2)の商品・情報・サービス提供のための郵便物、電話、電子メール等による営業活動およびマーケティング(アンケートのお願い等)活動。顧客動向分析または商品開発等の調査分析。
4. ダイレクトメール、ダイレクト電子メール、またはその他の方法による会員様向け情報・サービスの提供。
お客様の個人情報は、以下の場合に第三者に提供されることがあります。
採用希望者の個人情報は、次の場合を除き、第三者に開示または提供されることはありません。
1. お客様ご本人の同意がある場合。
2. 法令の規定に基づく場合。
3. 人の生命、身体または財産の保護のために必要がある場合であって、お客様ご本人の同意を得ることが困難であるとき。
4. 公衆衛生の向上又は児童の健全な育成の推進のために特に必要がある場合であって、お客様ご本人の同意を得ることが困難であるとき。
5. 国の機関もしくは地方公共団体はその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって、お客様ご本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがあるとき。
6. 新規物件の分譲販売等の場合、お名前、ご住所等の所要項目について、書面、郵便物、電話、電子メール等により、お客様ご本人の契約の相手方となる者(売主)、共同販売業者、金融機関、管理会社、その他、利用目的の達成に必要な範囲の第三者に提供されることがあります。なお、お客様ご本人からの申出により、第三者への提供は停止いたします。
7. 不動産賃貸・売買仲介業務等の場合、不動産情報、お名前、ご住所等の所要項目について、書面、郵便物、電話、インターネット、電子メール、広告媒体等により第三者に提供されることがあります。なお、お客様ご本人からの申出により、第三者への提供は停止いたします。
1. 契約の相手方となる者、その見込み客
2. 他の宅地建物取引業者
3. インターネット広告掲載業者、団体
4. 指定流通機構(物件登録、成約通知および同機構のデータを利用しての営業、価格査定等の実施)
5. 取引に付帯する司法書士、土地家屋調査士、金融機関、不動産管理会社
6. 不動産調査機関等
お客様の個人情報については適正かつ慎重に管理いたします。個人情報への不正アクセス、紛失、改ざん、漏えい等を防止するため、必要かつ適切な以下の安全管理措置を講じます。
1. 技術的および物理的な措置を行なうことにより、個人情報への外部からの不正なアクセス、個人情報の紛失・破壊・改ざん・漏えいなどへの危険防止に対する合理的かつ適切な安全対策を行なっています。
2. 個人情報を取扱う部署に管理責任者を置き、個人情報の適切な管理に努めています。
3. 情報セキュリティに関する社内規程を設けて社員への周知徹底を実施しています。
お客様の個人情報の開示、訂正、利用停止等に関する要請については、会員様の場合は、その所定の手続き(マイページでの会員情報の修正および退会申込み)に従い、お客様ご本人様ご自身で、お手続きいただくことができるほか、当社が別途定める手続きによって、対応させていただきます。
お客様の個人情報の取扱いにつきましては、法令等の要請や個人情報保護の一層の改善のため、適宜、見直し、改訂を行なうことがございます。個人情報に関するお問合せは、以下よりお問い合せをお願い致します。
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